今天跟家聊聊潘石屹。虽然美国黑石集团最终自愿放弃了收购Soho，恒许家印，但是跟许家印和王健林比起来，现如今也遇上了不小的麻烦。还债，潘石屹依然是妥妥的一个人生赢家，已然成了他目前最关心的问题，家也叫他做甘肃版李嘉诚。
那么从最新的消息来看，1.95万亿的负债，黑石集团宣布放弃对Soho的收购，即使如恒这样的企业，操作完成后，想要越过这个坎，潘石屹夫妇二人在Soho的持股将下降到9%。就算这样，也是够呛！前不久，估计他们在未来也可以概146亿港币呢。
我们都知道潘石屹老婆张欣是美国国籍，恒破产的消息，而且最近几年他们通过家族信托基金在美国也买了很多的资产，就在各媒体平台广为流传。最后逼得官方下场，有商业中心，才好不容易中止了这样的流言。但不管如何，有纽约公园旁边价值元上亿美元的学区房等等，潘石屹夫妇的两个孩子也早就在美国读书生活了，不过现在这笔交易正在被反垄断调查。
潘石屹想走的事情几乎人人都知道，不是什么秘密了。其实潘石屹早在11年就开始了他的国外买买买计划。2011年他花了7亿买下了纽约曼哈顿广场旁边的港务长途巴士站办公楼，在12年他又花了6亿买了曼哈顿公园道广场49%的股权，13年跟老婆张欣还有巴西的某个家族一块花了14亿美元收购了美国通用汽车厦40%的股权。还有潘石屹的儿子，也在英国了一家房地产公司。在19年的时候，潘石屹仅用了28天就在海外注册了7家公司。有6个经营的范围都差不多，都是企业管理经济贸易等等的。有人猜测，说肯能是因为资产在重组的过程中难免会涉及到一些利润分配的问题，这个时候注册境外公司很重要的一个作用就是可以利用它合理合法的避税。这些注册地中有一个叫做英属维尔京群岛的地方，那里就是个避税天堂。你看咱国内动不动就20%的所得税，可是在英属维尔京群岛，交的税都可以忽略不计了！所以很多有钱人都喜欢去那里注册公司。
那么我们说回黑石集团最后自己放弃收购Soho这件事，潘石屹的如意算盘和一切准备在这次算是落空了。其实潘石屹早就想打算卖掉Soho了，在最近两年也是多次的传出来绯闻。在过去节目我们也跟家聊过，潘石屹把Soho旗下的很多的物业都给卖了，也有两三百亿的资金了。不过潘石屹这次虽然出售失败了，跟很多其他的富豪比起来，他还妥妥的是人生赢家，因为他并没吃什么亏。
2007年的时候，Soho在香港成功上市，当时一共融资了15亿美元，上市后潘石屹累计从上市公司拿到了100亿左右的分红，要知道这个分红可是现金啊，直接能落袋为安！你看看现在国内有哪几个佬敢说自己可以随随便便就拿出100亿现金的？没有几个人的，而且比起王健林跟许家印两个佬，潘石屹就显得聪明多了！同样都是搞房地产的佬，现在看看其实搞的规模多都没有用，最后还不是栽倒在政策上，最重要的是要利用红利周期来赚钱，潘石屹在这方面还是拿捏的很准确的。潘石屹的成功之处除了他手握这么多现金外，还有一点，就是那些没有卖掉的Soho其实很多也是属于优质资产的。
我们看，根据Soho2020年的财报，公司总营收有20多亿，利润十几亿，而且负债率非常低，可以说跟众多的其他企业比起来还是非常安全的。如果潘石屹就靠着现在的这些资产一直收租下去，每年也能赚个十几亿，敢问有哪一个包租公能做到跟潘石屹这样，每年光收租就能赚这么多钱？兜里有百亿现金，然后每年还有十几亿的租金收入，妥妥人生赢家。
其实潘石屹赚钱最多的时候是在07年到12年，那个时候他把发财的地方锁定在了太原，为什么呢？因为当时Soho的写字楼最的客户群是山西的那些煤老板。当时有很多土豪买楼的话都是直接买一整栋！而且潘石屹还说过，如果谁能一次性购买5000万，就能跟他一块吃个饭。要知道潘石屹那个地位，根据他掌握的资源跟消息，还可以说随便一句话，就能帮助一个人富做对选择起来。所以家哪怕就是为了听潘石屹几句话，也得去花这个钱购买他的楼。这是不是有点与巴菲特共进晚餐的意思？而且潘石屹还时不时地去给煤老板们做演讲，说说自己的成功经历，有点像那种成功学师的感觉。
那么在潘石屹的操作下，他都成了当时太原煤老板心中的偶像了。在最好的时候，Soho一年的利润就超100亿，要不是后来政策风向变了，我估价他早就成首富了。当然，后来北京也是禁止写字楼散卖了，那么潘石屹干脆就把公司转型就变成了收租经营。
但是后来潘石屹就发现，只靠收租赚的明显没有以前多了，租金的回报率很低，甚至比银行贷款的回报率还低！什么意思呢，就是说问银行借钱去盖楼再收租，那是吃亏的。但是如果不去问银行贷款借钱，那么仅靠自己的现金，又没法做出很的规模，就没法迅速地扩张，没法赚更多的钱。
权衡利弊后，潘石屹选择保守发展！就一直只在北京跟上海两个地方发展，没有着急贷款去扩张做规模。当时很多房地产商就为了挣钱，纷纷地把业务都拓展到二线，甚至是三四五线小城市去了。
那么现在来看，潘石屹当时的保守做法是非常正确的。与之形成相应对比的是万达，万达在2012年之后疯狂利用杠杆去发展，结果在17年就遭遇问题了，要不是王健林当机立断，赶紧转型轻资产，估计万达也将损失惨重。
如今黑石集团放弃收购Soho，很多人想出来看潘石屹笑话，但即便Soho没有被成功地卖掉，潘石屹仍然能靠着他的这些老本，继续吃香喝辣，始终不差钱。相比之下你看恒许家印就惨多了，潘石屹现在可以提前享受他的退休生活了，玩玩摄影，享受生活。他微博粉丝有2000多万，他自己也经常给自己打造成一个亲民的形象，参加各种公益活动，然后把自己的一些生活照分享在社交网络上。
说到公益，不得不说潘石屹喜欢在国外做公益，他和老婆张欣曾经给哈佛和耶鲁捐过笔钱，说是搞合作，捐1亿美金助学金要让贫困学生能到一流的学去读本科。但是后来家才发现的，他刚捐完立马就把自己的儿子安排进了这两个学校了。
言归正传，就在潘石屹享受着生活的时候，许家印还在这发愁怎么还清供应商和银行的欠款呢。不得不说潘石屹做生意还是真稳啊，他曾经是甘肃平凉一个穷地方出来的，还没想到今天变得这么有钱，而且在很多佬都困境重重的时刻，他依然能够方寸不乱，也难怪家叫他甘肃版的李嘉诚。
