赢了就送房？
11月7日凌晨，以新风天域集团康养板块为基础展开合作，《英雄联盟》S11全球总决赛收官，该板块核心运营品牌已覆盖国内多个份的康复医院和基于长护险的居家养老护理业务。本次合作将有助于太保健康发展规划的进一步落地实施和健康管理生态圈的构建成型。作为医疗康养领域的开拓者和引领者，来自LPL赛区的EDG战队以黑马之姿夺冠，双方还将以此为契机，为LPL赛区赢得第三个世界赛冠军。
由于EDG在赛前并不受看好，通过优势互补，此次反转夺冠直接了网友的热情。
昨日晚间，携手增强服务健康的能级，关于EDG夺冠的信息在朋友圈、微博等互联网平台持续刷屏，共同发挥作为行业头企业应有的责任和担当。在活动论坛现场，与EDG相关的话题基本包揽了微博热搜前十中的一半席位。截至发稿，太保寿险还发布了《2021太保智慧康养白皮书》，话题#EDG夺冠#累计阅读量已经达到25.6亿，立足当代老龄化问题，#7号的EDG#阅读量也已经达到7.8亿。
全网欢呼庆祝之余，借鉴国际经验，EDG背后的资本也直接下场“秀”了一波操作。
EDG全名为EDward Gaming，提出未来康养综合体应提供的价值。该白皮书重点围绕“太保家园”的实践，是一家于2013年9月的电子竞技俱乐，隶属超竞集团，旗下包含EDG和EDGM两个品牌，EDG目前所包含的即为英雄联盟、绝地求生等项目。
天眼查显示，EDG曾在2018年获得两轮融资，背后的所属公司为上海阳川电子科技有限公司。该公司实控人为合生创展集团创始人、原董事朱孟依的长子朱一航，持股比例约为74.26%。
在EDG参加总决赛的前一天(即11月5日)，珠江投资通过官方微博公开喊话，“老板，能不能夺冠就送房，每个队员一套。”约半个小时后，其再次发布微博，“我们的项目动作很快噢，珠江未来城。”
连续的两则微博似乎在向外界承诺，只要EDG夺冠，珠江投资就送队员每人一套位于珠江未来城的房子。
冠军房价值多少？
那么，珠江投资又为什么要送EDG队员房子？其与EDG又有着怎样的关系呢？
公开信息显示，珠江投资于1993年，是一家老牌地产商，本营在珠三角。经过数十年发展，其业务布已经扩展至长三角、环渤海、及西南、西北经济圈。
珠江投资有两个股东，分别为广东韩建投资有限公司及广州华城置业有限公司，持股比例分别为83%、17%，这二者的背后是朱孟依的次子——朱伟航，作为珠江投资的实控人，朱伟航的持股比例达到99%。
二者“本是同根生”的关系也很好地解释了，为什么EDG夺冠，送房子的是珠江投资。
《国际金融报》记者注意到，珠江投资的土储及项目多集中在一二线城市。微博中所提到的珠江未来城位于广州，是珠江投资深耕羊城的重项目，其总建筑面积约106万平方米，位于番禺广汽产业园内。
至于这套冠军们获赠的房产价值如何？
有房屋经纪人告诉《国际金融报》记者，珠江未来城目前只有商业和公寓，项目尚未取得预售证，预计将在2022年1月左右开盘。他指出，公寓面积在30平至70平左右，单价约3万元，“现在只能说个参考价，要等开盘了才知道具体价格，但是浮动区间应该不会太。”
以此计算，单套公寓市值在90万-200万左右。
去化压力
或是考虑到项目为商住，且尚未开盘，珠江投资今日午间再度发布微博表示，“珠江投资好房那么多，总要请咱们冠军队选一选送哪好？”
近年来，珠江投资房地产业务的去化率一直不高，存货比例常年高于40%。截至今年上半年，该公司存货占总资产的比例为46.01%，与2020年持平。珠江投资称，公司的存货多为房地产类存货，其中在建产品账面价值在存货中的占比超90%。
公司将不高的去化率归咎于两方面原因，一是推货力度不，另一方面则是由于在售产品中商业和车位占比相对较，其称，“该类产品销售周期较长，去化速度较慢，导致整体去化率较低。”截至2021年6月末，珠江投资的已达预售条件的面积为95.88万平方米。
同期，珠江投资实现总营收34.93亿元，其中来自房地产销售业务的收入约为29.72亿元，在总收入中的占比达到85%；归母净利润约为3.91亿元，这一数值在2018年及2020年间分别为8.75亿元、16.87亿元、21.51亿元。
负债方面，截至2021年6月末，珠江投资有息负债期末余额合计达602亿元，其中短期借款余额10.26亿元，一年内到期的非流动负债余额约57.25亿元，同期货币资金为107.33亿元。
未来3年，该公司将有逾387亿元的有息负债到期，珠江投资在其债券募集书中直言，“未来若有息负债分布情况未能出现优化，公司将面临有息债务集中兑付的风险。”公司亦称，随着项目后续的，未来公司可能存在一定的资金支出压力。
文章来源：国际金融报
转自东方财富网
