。10月19日，据指数研究院分析，据统计，自8月份以来，已有10多家企业的海外评级或前景被评级机构下调。提到最多的因素是，当前行业不确定性增加，国内房地产和外债市场波动较，未来海外再融资的可行性降低，企业当前的流动性不足以支撑未来到期的债务。海外债券通常以“借新还旧”的方式取代到期债务，海外市场波动将不可避免地阻碍新债券的发行2022年恰逢海外债券的主要到期年。年到期债务约为3620亿元，峰值出现在1月、3月至4月和6月至7月。今年上半年的债务偿还高峰是密集的，对资金的需求正在上升。房地产企业只能使用内资金来偿还债务，使本已紧张的流动性再次面临压力。海外融资渠道不畅、信用风险敞口加，已成为房地产企业下行评价的最重要因素。此外，盈利能力的减弱也是房地产企业升级的诱因之一。经营能力下降是利润下降的主要原因。一些企业的主营业务区域位于发展潜力较小的地区。在当前市场低迷阶段，销售能力难以突破，收款能力差。受融资紧缩影响，分企业转移资金偿还债务，影响企业的扩张和日常经营活动，导致企业经营能力减弱，以应对房地产企业海外外债市场的剧烈波动，许多房地产企业已经主动发起回购。一方面，它在稳定投资者信息、缓解市场压力方面发挥了积极作用。另一方面，它也展示了自己的实力和流动性压力。随着房地产贷款政策见底回暖，预计房地产信贷将增加，这将有利于加快第四季度的和销售收款，减轻房地产企业到期偿还外债的压力，从典型房地产企业债券的发行来看，世贸本月融资金额，总计67.8亿元，平均融资利率为4.8%，其中，典型房地产企业中信债券的利率为金科发行的10亿短期融资债券，利率为6.8%；最低的是江苏高新发行的2.4亿短期融资券，利率为2.35%。公行的境外外债，利率为正商集团发行的1.6亿美元，名义利率为12.5%；最低的是世贸发行的2年期债券，利率为3.975%，
中国指数研究院：多家房地产企业海外评级下调。世贸9月份融资额最高
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