恒、当代、花样年、......债务违约成为房地产界的一种常态，较9月多增1013亿元。（证券时报）举报/反馈，甩卖债券票据，国际评级机构下调评级，房地产债券市场似乎成了一个家唯恐避之不及的领域。
但也有胆的，高盛貌似在抄底楼市。
高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入房企债券，通过买进房地产企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。
高收益看起来是高盛买进地产债券的直接动机，据悉年底到期的美债一半票面利息超过10%，在收益和风险的平衡上，高盛更倾向于收益。
据该团队成员表示，虽然个别房企风险事件引发了关注，但是风险被高估了，而且市场正在消化这一风险。
高盛这么说也不是没有道理。10月以来已经有多家房企开始回购境外美债，提升市场信心。
11月3日，金茂公告，赎回3亿美元优先担保永久资本证券。
11月1日，正荣地产发布公告称，计划提前赎回及注销2021年11月到期年息5.95%的优先票据。
10月31日，弘阳地产公告，2021年10月30日到期本金总额为1亿美元的优先票据已赎回。
10月28日，建业地公告，已将30亿元资金汇出至其离岸银行账户，用作偿付2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息。
10月27日，中梁控股公告称，公司进一步回购分票据，本金合计2110万美元。
10月14日，世茂集团发布公告称，2021年到期的6.375%优先票据，本金8.2亿美元连同利息存入于受托人指定银行账户，并将于2021年10月15日按时兑付......
银行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，我们注意到，一些中资房地产企业已经开始回购境外债券，这体现了企业对自身发展前景的信心，预计对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心将起到积极作用。
地产债市场传出的信号也带来了一丝暖意，11月8日上午，分地产债反弹，“20阳城04”“20阳城03”涨超14%，“20奥园01”涨超11%。
但是暂时的暖意，并不意味着房企美债危机的解除。
据中指研究院统计的数据显示，2022年-2024年，房企海外债到期分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元。其中，2022年第一季度到期为983.3亿元，占当年的27.8%，一个房企海外债到期的高峰期已经迫在眉睫了。
所以，高盛这波操作，到底是拉升出货，还是价值投资就非常值得玩味了。如果跟着高盛走，您觉得结是撑死胆的，还是坑死心的？！
注：资讯整合自《澎湃新闻》、《固收预警》相关文章
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