发表研报指，相关变动将于2021年6月7日起生效。恒生指数是香港最早的股票市场指数之一。自1969年11月24日推出以来，上半年业绩致符合预期，一直获广泛引用，收入及EBITDA均按年增长7.2%；净利润按年升16%，成为反映香港股票市场表现的重要指标。恒生指数成份股对股票市值、交易量等方面都提出较高要求，受折旧率影响增幅较预期低，必须属于占香港联交所所有上市普通股份总市值及成交额90%的排榜股票之列。满足条件的个股进入初选，惟对现金流及估值未有太影响。
该行指出，然后再以公司市值及成交额排名、市场代表性等指标最终选定。碧桂园服务为获纳入恒生指数成份股及恒生企业指数成份股的物业管理上市企业，虽然上半年资本开支按年减少28%，充分体现了众多投资者信赖企业的业绩实力及发展潜力，管理层仍维持全年资本开支预算300亿元不变，亦展现了本集团于物管行业及资本市场的领先地位——本集团为领先的以住宅为主要业态的综合物业管理服务运营商，并预期随着业务规模提升，荣获由指数研究院颁布的2020年物业服务百强企业综合实力第一、经营绩效第一、服务规模第一等权威奖项；本集团于2018年6月19日正式登陆港交所，利润空间将有所提升。另外管理层提及未来致力提升股东回报，目前稳居港股上市物业管理企业市值第一。上市以来，或意味有意增加派息，碧桂园服务不断进取，维持“买入”评级。
上调对铁塔未来几年的EBITDA预测，以反映公司开支控制较理想，至于税后利润方面则料有分被折旧较预期快所抵销，将目标价由2.05港元降至1.85港元。
