首次递交的招股书失效后的第二天，9月30日，中南服务商业有限公司再次向港交所递交招股书。
招股书显示，中南服务商业是一家综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲并已建立全国性的布。
据公开资料，中南服务商业系中南集团全资子公司。同时，中南集团也成为中南服务商业的最“靠山”。2018年至2020年中南服务分别有98%、98%、99%的在管面积来自于中南集团及其合营联营企业。截至2021年5月31日，中南集团及其合资企业或联营公司所的物业有67.1%交给了中南服务商业。
在中指研究院推出的2021物业服务百强企业名单里，中南服务商业排名并列第18位，在其之前有41家物业服务企业。
截至2021年5月31日，中南服务商业拥有共197个在管项目，在管总建筑面积为3970万平方米，另有订约管理总合约建筑面积为6780万平方米的318个项目。
按其在管项目数量和在管总建筑面积算来，中南服务商业的在管规模和此前招股书被退回的阳光城旗下物管公司阳光智博生活服务、以及同样遭遇招股书失效的新力服务规模相当。
像中南服务商业一样多次递表想要登陆港交所的物业公司不止一家。
据《凤凰weekly地产》统计，从今年年初至9月30日，共有3家物业公司多次递表，其中包括中南服务商业、禹佳生活、世纪金源服务，阳光智博生活服务和富力物业两家物企遭港交所退回。目前共计22家物企仍在排队，10家成功上市。
此前的5月份，港交所曾提高主板盈利规定，自2022年1月1日起，港交所将实行新的主板盈利门槛，要求主板上市公司三个会计年度盈利总和提升到8000万港元，这一规定较之前提高了60%。此外港交所还要求，财报期首两个财政年度所需的最低盈利总和为4500万港元，最后一个财政年度需达到3500万港元。
而根据财务数据，中南服务商业自2018年至2020年的三个财政年度的溢利分别为1794.6万元、2705.4万元、6674.6万元。其中，前两个财政年度溢利总和为4500.0万元，若按照新的主板盈利规定计算，中南服务商业前两个财政年度溢利总和刚刚达到上市门槛。
中指研究院表示，物业管理行业目前处于快速发展时期，行业整体市值突破万亿港元，预计年末上市企业将突破70家。
