高盛发布研究报告称，维持“中性”评级，基于最新租务推算，将2021-23年每股盈利预测由-10%调升至+11%，短期业务预将继续改善，受惠消费券，但由于物业组合主要依赖内地旅客消费，因此持续复苏仍要视乎口岸重开时间，可见度仍然十分低，现时估值仍算合理，目标价由41港元升12.5%至45港元。
报告称，公司中期纯利29.7亿港元，撇除物业重估，核心盈利同比减少15%，只达该行全年盈利预测的46%。公司提到几个重点，包括：消费气氛改善，但续租租金仍然维持;对内地旅客重回消费乐观，但预计复苏速度就算加上重开口岸仍会缓慢；写字楼需求仍然疲弱。
