乐居财经讯 徐迪8月3日，克而瑞证券发布报告《克而瑞内房股领先指数7月监测：7月地产股齐跌，指数表现不及盘》。
港股地产板块周均成交额占比回落
7月，恒生地产建筑业指数的成交额占恒生综合行业总成交额之比月均值较上月回落。本月周均值7.2%，低于18年至今的历史均值11.5%，较上月有所回落。
克而瑞内房股领先指数7月下行，周成交额占样本比略有回升
克而瑞内房股领先指数及恒生内地地产指数7月下行，表现不及盘。自2020年1月1日至今，克而瑞内房股领先指数跌幅40.7%，同期恒生内地地产指数跌幅39.3%。恒生指数跌幅8.8%，房地产（申万）板块跌幅28.7%。2021年7月，恒生指数下降9.9%，克而瑞内房股领先指数下降18.3%，恒生内地地产指数下降19.2%，房地产（申万）板块下降13.7%。
备注：1）恒生内地地产指数的推出主要是为了反映前10只市值最、流通性，在香港上市但主要营业收入来自内地的房地产股票表现。当前成分股共10只，分别为：金茂、、、、、、、、、
7月克而瑞内房股领先指数成交额占香港地产股样本的成交额比值总体较上月略有回升。7月该指数成交额占比周均值80.4%，低于历史均值83.1%，略高于上月周均值80.0%。
备注：香港地产股样本筛选逻辑：主业为地产，业务主要来自或者是重要的发展区域，剔除纯投资型公司，不含物业管理及其他地产服务公司，样本数量共计122家
克而瑞内房股领先指数估值水平整体回落，持续受政策及市影响
2021年7月克而瑞内房股领先指数估值下行，指数相对恒指PE略有回落。2021年7月相对恒指成分股的PE周均值为-62.4%，低于上月相对PE周均值-60.1%，低于2020年全年相对PE周均值-41.3%。克而瑞内房股领先指数成分股整体PE2021年7月周均值为5.55，低于上月周均值6.24，低于2020年全年周均值7.17。恒指成分股2021年7月整体PE周均值为14.75，低于上月周均值15.65，高于2020年全年的周均值12.49。
备注：相对 PE=（克而瑞内房股领先指数成分股整体 PE/恒生指数成分股整体 PE-1） *100%
克而瑞内房股领先指数成分股相对香港地产股样本整体PE2021年7月有所回落。7月该相对PE周均值为-8.9%，低于上周均值-7.0%，低于2020年周均值-3.4%。香港地产股样本7月整体PE周均值为6.09，低于上月周均值6.71，低于2020年全年周均值7.42。
克而瑞内房股领先指数成分股PB相对恒指成分股7月较上月有所回落。7月相对恒指PB周均值为25.7%，低于上月的周均值31.3%，低于2020年全年相对恒指PB周均值75.7%。克而瑞内房股领先指数成分股7月整体PB周均值为0.94，低于上月周均值1.04，低于2020年全年PB周均值1.30。恒指成分股7月整体PB均值为0.74，低于与上月周均值0.8，与2020年全年PB周均值0.74持平。
7月克而瑞内房股领先指数成分股相对香港地产股样本整体PB较上月回落。7月该相对PB周均值为6.2%，低于上月相对PB周均值7.1%，低于2020年全年相对PB周均值21.9%。香港地产股样本7月整体PB周均值为0.88，低于上月周均值0.98，低于2020年全年PB周均值1.07。
文章来源:乐居财经
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