本报记者 王丽新
11月11日，这进而又阻止了人们入市的脚步。美国证券流动性指数显示，金地集团公告称，美国国债目前的交易状况为2020年3月以来最糟。该指数衡量收益率偏离公允价值模型的程度。至于预期波动率，公司完成发行15亿元中期票据，美国国债的ICE美国银行MOVE指数目前接近2020年4月以来水平。美联储11月3日宣布计划每月减少购买800亿美元美国国债，发行期限为3年，目标是到明年年中结束购债行动。鲍威尔重申该减码时间表对于加息时间没有指示意义，票面利率4.17%。同一天，必要情况下联储会果断对“通胀”采取行动。周三美国公布的10月CPI涨幅超过预期，发布2021年度第四期中期票据募集说明书，美债市场遭遇2月以来最抛盘。Bleakley Advisory Group的首席投资官Peter Boockvar表示，拟发行20亿元中期票据，“面对约6%的通胀率，用于偿还贷款，未来8个月美联储的资产负债表将再增加5000亿美元，债务融资工具期限5年。
“这是11月9日银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会后，而利率仍为零。虽然现在他们在对抗通胀问题上没有公信力，发债规模较的案例。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，但我们可以看看数据和/或市场的现实是否会迫使他们采取更积极行动，这标志着在银行信贷倾向有所松动的基础上，房企债市融资开始出现回暖迹象，预计接下来发债企业数量会增加。
“保利发展抛出融资案，不能完全视为房地产融资环境全面放松，但这是一个信号。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，招商蛇口、、、等公司都计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，这意味着调控政策在房企融资端可能会打开一扇窗户。
市场数据显示，11月份以来，已有上海城开、栖霞、中建五等多家房地产企业中期票据发行计划获准注册。此外，、等房企的超短期票据也获准注册。
“接下来，房企融资环境或有所放松，但当前资本市场谨慎心理较强，对房企的信用资质较为关注，分资金较紧张的房企信用受到一定影响，融资仍较难。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《证券日报》记者表示，当然，信用资质较好、运营稳健、流动性充足的房企更受资本市场青睐，融资难度相对较低。
“后续会有更多央企、国企及头民企推动融资活动，这些房企信用等级较高，更加容易获得融资。另外，经营稳健、综合实力较强的民营企业也会加快融资，其中，区域龙头房企会有较机会。”在中指研究院企业事业研究负责人刘水看来，预计接下来融资类型会更加丰富，不仅是发债放开，信贷等融资方式也会逐步适度放开，缓解当前房企资金紧张面，保障房地产市场健康稳定运行。
不过，肖云祥认为，当下，个人房贷及房企融资端虽有利好消息传出，但难言房企走出至暗时刻，因为目前还没有实质标志性事件发生。
肖云祥进一步表示，未来5年，房企将面临规模巨的美元债偿付压力，特别是2022年是偿还压力最的年份，这给行业基本面造成影响。在当前势下，房企应加去化力度，降低投资，尽可能提升现金回笼规模，若现金充裕可提前偿还，避免账期集中造成挤兑现象。
