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格调整信息业绩解读|绿城中国:熨平周期波动,业绩超预期废塑料

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格调整信息业绩解读|绿城:熨平周期波动,业绩超预期废塑料

8月25日,货源少暂停报价纯小白管破碎料3500-3600不含税出厂价塑钢干粉4300-4400不含税出厂价扣板破碎料1800-1900不含税出厂价【山东】纯小白管优质破碎料2900-3000不含税出厂价塑钢白色国标干粉4200-4300不含税出厂价【四川】塑钢白色国标水粉3600-3800不含税出厂价【湖北】小白管破碎料3700-3800不含税出厂价塑钢白色非标破碎料2500-2700不含税出厂价扣板白色破碎料2300-2350不含税出厂价白色水洗非标塑钢门窗破碎2600-2700不含增值税蓝色护栏破碎2000(货少)不含增值税白色发泡板破碎4200不含增值税小白管混合破碎3700-3800不含增值税白色扣板破碎(低价为现金,绿城(03900.HK)发布2021上半年业绩。报告期内,高价为欠账)2300-2350不含增值税【福建】小白管粉碎料3400-3500塑钢白色国标水洗粉碎料3600-3800不含税出厂价塑钢白色非标水洗粉碎料2300-2400不含税出厂价扣板白色破碎料1800-1900不含税出厂价【安徽】小白管白色普通粉碎料2900-3000不含税出厂价扣板蓝色粉碎料1600-1700不含税出厂价【河南】鞋底黑色颗粒3600-3800不含税出厂价红/黄/蓝电线专用颗粒(新料,绿城实现销售额1717亿元,钙粉40%),同比增长88.3%;营业收入361.35亿元,货源少暂停报价红/黄/蓝电线专用颗粒(新料50%,同比增长51.2%;净利润39.1亿元,钙粉50%),同比增长24.9%。在亮眼业绩之下,货源少暂停报价红/黄/蓝电线专用颗粒(二次再生料,绿城致力于持续夯实核心竞争力,钙粉30%),坚持产品主义和品质,货源少暂停报价白色微黄无味颗粒(3层80目,财务能力、运营能力、抗风险能力得以持续提升,门帘料),实现稳健向好的良性发展。

图:绿城业绩发布图

核心竞争力

产品力与服务力双领先

2021年,货源少暂停报价红/蓝色鞋底透明颗粒(无钙粉),绿城产品创新升级,再度蝉联产品力榜首;连续11年在“城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩,14城夺金。

在产品主义和品质的引领下,2021年上半年绿城秉持工匠精神,持续锻造核心竞争力,在产品层面更为精进。在产品研发创新上,在3月以“理想的未来”为主题的绿城生活者上,发布了城市院子、社区车站、无界公寓和可变“如意宅”等创新产品。

以客户需求为出发点,绿城持续打造精细化服务,深受业主认可。在2021年城市居民居住满意度调查中,绿城以88.7分领跑行业,并在14座城市位居总体满意度榜首。绿城已连续11年在城市居民居住满意度调查中行业领先,并连续9次获得“顾客满意度领先品牌”荣誉称号。

高质量的发展能力

2021年上半年,绿城实现总合同销售金额1717亿元,同比增长88.3%,达到近年来的增长幅度。其中自投项目合同销售金额达到1369亿元,同比增长107.1%,自投项目销售业绩实现倍增。

图:2018年-2021年上半年绿城销售额变化

2021年上半年,绿城销售业绩的快速增长,是绿城以匠心精研产品,强化服务特质的结果。除此之外,还离不开其持续增强的城市策略和营销能力。

在自投项目中,绿城2021年上半年销售额81%集中在长三角和环渤海城市群,一二线城市业绩贡献占比合计占比达到79%,,基本实现“二八原则”中重点城市的业绩贡献分配。一二线城市具有良好的市场基本面和抗风险能力,销售流量和销售流速均有保障。

图:2021年上半年绿城合同销售额城市分布

2021年上半年,绿城布的11个城市的合同销售额超过30亿元,其中,杭州、宁波、北京等城市的合同销售额超过100亿元,10个项目单盘销售额逾20亿元,杭州江河鸣翠、宁波春来晓园、宁波春语云树3个项目劲销50亿以上。

在营销端,绿城贯彻“全员、全民、全面”的营销方针,整合城市群营销队伍,提高重点城市营销人员效率,人均销售额同比增长51%至5,321万元。同时,绿城落实回款精益管理,强化回款管理机制,期内回款率达95%。

财务表现向稳向好

营收与利润协同增长

截至2021年6月30日,绿城营业收入361.35亿元,同比增长51.2%。绿城在销售规模发展的同时,加快了结转速度,为未来业绩的持续提升提供了充足的预期。同期,绿城净利润为39.1亿元,同比增长24.9%,同比增幅较去年幅提升。

图:绿城2019-2021年上半年营业收入与净利润变化

在市场形势愈加严峻的背景下,绿城净利润的提升得益于企业持续提高的运营能力和成本管控能力。2021年上半年,绿城持续进行了51项成本优化,房地产管理费率较去年同期下降22.2%,房地产销售费率较去年同期下降11.1%,盈利能力得以幅提高。

融资成本低位再降

2021年上半年,绿城整体融资成本仅为4.6%,较2020年同期的5.2%下降0.6个百分点,较2020年末的4.9%下降0.3个百分点,融资成本持续走低。

图:绿城融资成本变化情况

2021年上半年,绿城在境内公债的平均利息成本仅为3.73%,基本与2020年持平,在金融环境日益严峻的环境中,绿城低利率成本离不开其良好的品牌背书和业绩背书,以及持续向好的发展能力。

表:2021年上半年绿城发债情况

债务结构优化,现金短债比2.0

2021年上半年,绿城继续优化债务结构,1年内到期债务占比从2020年末的27.3%下降至23.5%,下降3.8个百分点。同期的现金短债比为2.0,自有现金流能偿付2倍的短期债务,债务结构愈加合理,为公司后续发展提供强有力的支撑。

图:绿城2020年末与2021年上半年债务结构

投资运营渐入佳境

优布强土储,再聚焦

2021年上半年,在充沛的资金流支持下,绿城期内在31个城市新增67个项目,规划总建筑面积约1186万平方米。预计新增货值2140亿元,其中归属于集团的权益约1450亿元。预计新增货值中的37%可于当年实现销售转化,同比提升12个百分点,供货效率提高。

从投资布来看,绿城继续深化“区域聚焦、城市深耕”,实施“1+5+N”的布策略,聚焦浙江市场和5城市群。2021年新增货值中,长三角仍作为重点,新增货值占比50%。城市能级上,一二线城市的新增货值占比达78%,主要集中在北京、杭州、宁波、西安、长沙等,抗风险能力强,布逐渐优化。

图:绿城新增土储城市等级变化(按照货值)

截至2021年6月30日,绿城土地储备总建筑面积6034万平方米,总货值高达9951亿元,较2020年末增长23.4%。其中,长三角占比为54%,其他的环渤海、长江中游、湾区和成渝核心城市群货值占比约为34%。

运营提速提质,效能幅提升

绿城通过优化组织管控,强化一线赋能,落实标准工期,加强现场管控等举措,整体运营效率稳步提高。期内,从拿地到开工、开盘、股东投入回正及交付时间分别为4.0个月、6.8个月、12.3个月及30.6个月,分别同比提速10%、8%、14%及6%。

图:绿城2021年上半年运营节奏情况

业态百花齐放,多元特色优势叠加

绿城在传统房地产投资业务外,着力打造新的发力点和未来利润的增长极,积极拓展特色业务,全力推进特色小镇、TOD(公共交通导向)、未来社区、城市更新及产城融合等特色特质业务拓展与落地。

小镇产业势头良好。小镇项目持续扩张发展,小镇品牌进一步落地,成都川菜小镇入选四川首批特色小镇名单。截至2021年6月30日,小镇业务已累计进入21座城市,在营在建特色小镇27个,确权规划总建筑面积1,192万平方米。同时,小镇产业持续落地,天台山星野嘉助酒店及雪乐园等项目将有效带动营收增长。

TOD业务方面,绿城践行全国化、多类型、多业态的发展策略,与多地轨道交通集团形成合作,已在杭州、宁波等多个城市累计落地近20个TOD项目。未来社区方面,积极响应并参与浙江未来社区,充分发挥公司优势,集设计、和运营于一体,营造高品质生活场景,期内落地宁波及衢州2个项目,同时,重点跟进35个未来社区项目。城市更新方面,签约深圳光明等项目,持续推进新业务发展。

发展预期

2021年上半年,绿城的业绩表现优异的同时,为未来的业绩提供了丰厚的保障。

2021年或将超额完成销售目标

2021年初,绿城制定的销售额目标为3100亿元,上半年实现销售额1717亿元,销售额完成率达到55.4%,较去年同期提高19个百分点。2021年1-7月,绿城实现销售额1945亿元,距离全年销售目标仅相差1000余亿元。

结合目前绿城的运营效率和可售情况来看,保守估计,绿城2021年完成销售额目标的难度不,或将幅度超额完成销售目标。

收入增长预期强劲

截止2021年6月30日,绿城累计已售未结转金额约为3207亿元,其中权益金额为1688亿元,较2020年末增加675亿元。按照下图的权益结算年份确认结构来看,2021年绿城或将结算金额约为571亿元,加上之前年份的结算结转,预计2021年绿城的营业收入或将同比明显提升。

图:绿城已售未结分年确认结构

结语

2021年上半年,绿城实现业绩的明显提升,以及全方位的品质增长。行业调整的“阵痛期”对于绿城而言机遇于挑战,绿城将努力延续上半年的增长势头,坚守卓越品质,深化精益运营,提升管理效能,推进组织变革,以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标,为客户、投资者和社会创造更多价值。

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