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金融虎讯 11月5日综合消息，到可以谈谈最近的理财状况，继恒之后，那真的是一壶酒一斤肉一聊一晚上，又一家房地产企业的理财产品兑付出现逾期。昨日，曾几何时投资理财也成为了我们生活中的共同话题。银行理财给我们一种“稳赚钱”的感觉，(HK:01638)发布了一则《关于锦恒财富产品逾期兑付的说明》表示，这也是多年来对银行的一种信任，近日，然而随着理财产品的丰富化，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，投资中的“坑”一定要避开。银行的理财产品不仅仅是活期、定期、国债、债券等等传统型理财产品，共同商讨兑付方案，还有股票型基金、信托型基金、黄金、外汇、原油等等中高等风险的理财产品。投资者去银行购买理财产品要弄清楚理财产品的风险，坚决履行好社会责任。据佳兆业方面公布的数据，主要分为低等风险、中等风险、高等风险，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，要是风险投资偏好没有拿捏住，理财产品总金额约为127亿元。
据媒体报道，去哪里购买都可能会出现亏损，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象。理财顾问通知投资者：“尊敬的投资人，我很抱歉的通知您，今天下午公司开会，通知了一个不好的消息，目前佳兆业流动性出现问题，今天到期的产品出现的逾期情况，之后的产品情况也不容乐观。”不仅到期理财产品出现兑付问题，一些尚未到期的理财产品的投资者也收到了延期兑付通知。
据多位投资人表示，锦恒财富发行的理财产品，底层资产都是佳兆业的项目，佳兆业作为担保，相关的产品最低是30万起投，多是50万起投，现场也有个别投了4000万、5000万的投资者。一位投资人证实，11月3日下午6点左右，收到了佳兆业相关方面延期兑付理财产品的通知，该笔理财产品原定于2022年1月兑付。
11月3日晚间，一则关于佳兆业理财产品要延期兑付的聊天截图流出。据证券报，11月4日，佳兆业集团回应称：“今天，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团万兵等管理层与投资人正面对面沟通、商议制定兑付方案，并现场征求投资人意见。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。”。
聚集现场
11月4日上午8点，分佳兆业理财产品的投资者聚集在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案，随后，交流场地转移至友谊酒店。佳兆业集团董事郭英成与现场投资人音频连线表示，现在因为身体原因在医院，佳兆业是负责任的公司，请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，希望家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。
此理财产品由锦恒财富发行、佳兆业集团担保，底层资产都是佳兆业的项目，理财产品总金额约为127亿元。据佳兆业方面现场公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，要是风险投资偏好没有拿捏住，10月30号到期的几个产品中，目前只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。
最初交流中，投资者关心的问题是钱怎么还？理财合同注明专款专用，钱用到哪里了？佳兆业行政总裁麦帆在现场回应投资人，暂时无法提供方案。投资人不满麦帆回复，强烈要求现场连线佳兆业实控人郭英成。多位投资人表示，相关的产品最低是30万起投，多是50万起投，现场也有个别投了4000万、5000万的投资者。佳兆业集团总裁麦帆在现场透露，目前锦恒财富到期的本息规模超过3亿元，“但我们已经连3亿元也拿不出来” 。
在与投资人面对面商讨过程中，佳兆业方面给出了一份兑付方案。据媒体报道称，该方案主要内容为：佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息；本金到期的当月兑付10%，之后每三个月兑付10%，直至兑付完毕；利息在产品到期后将不再计息。原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；每月20日集中兑付，如遇节假日提前。
对此，佳兆业方面表示，该兑付方案为初稿，最终兑付方案还在与投资人商议中，仍需要时间，确定后会第一时间向社会发公告。
据了解，从10月中下旬开始，多家国际评级机构相继下调佳兆业评级。10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为；10月27日，惠誉也下调佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR）由“B”下调至“CCC+”，高级无抵押评级和公司发行美元高级票据的评级由“B”下调至“CCC+”；穆迪在更早之前也将佳兆业评级下调至B2。评级下调后不仅触发了债券提前偿还的条款，许多正在进行中的融资也被迫中止。
在10月底，有消息传出佳兆业正在进行区域架构收缩和调整，包括但不限于撤销成都地产公司，相关职能及人员划归西南集团；撤销北京地产公司，相关职能及人员划归北京集团；撤销上海地产公司，相关职能及人员调整至上海集团对应门；撤销深圳、粤东等城市更新服务集团。当时，佳兆业回应称，此次架构调整，是集团根据当下外环境和市场行情，对过去职能设置重复、业务规模较小、经营发展缓慢的公司、门进行合并，现有项目、业务运营不受影响，一切正常。
另据报道，相关人士透露，深圳市相关门将召集花样年、佳兆业11月5日开会，讨论或涉及两家企业目前出现的流动性问题。目前，已由深圳住建负责通知佳兆业和花样年参会。
根据wind数据，佳兆业是地产美元债规模超过百亿美元的三家房企之一，以153亿美元的规模紧随恒之后。稍早前的10月26日，发改委和外汇管理联合召集8家房地产企业，就美元债到期、兑付资金准备、再融资等相关情况进行摸底及沟通，其中就包括佳兆业。12月7日，佳兆业将有一笔4亿美元优先票据到期。10月14日，佳兆业在澄清未兑付10月9日美元债利息等不实传闻时，曾表示计划提前回购分2021年12月7日到期的优先票据。
11月3日，佳兆业披露，1-10月份实现总合约销售约957.44亿元，同比增加约23.2%，其中10月实现合约销售约81.95亿元。以佳兆业之前定下的2021年1300亿元销售目标来看，今年前10个月，佳兆业年度目标完成率为73.65%。
2021年中期业绩显示，佳兆业现金及银行存款账面值为487亿元，上半年购入15幅土地，土地收购权益代价为252亿元。截至6月底，佳兆业三道红线指数分别为：净资产负债比率为93.7%、现金短债比为1.53、剔除预收账款的资产负债率为69.9%，属于“绿档”。
11月5日，佳兆业集团控股有限公司、佳兆业资本投资集团有限公司、、同时发布公告，均将于11月5日上午九时正起于短暂停止买卖。(宗合)
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